【轉帖】UTAS（塔大）租房攻略

在本篇文章開始前，風音要感謝原作者——粽子，給我們寫出了一篇非常有用的文章。UTAS的學弟和學妹們這下有福了。^_^
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在家靠父母，出門靠朋友。怎樣在經濟強化型的類中國農村Hobart租到自己滿意的房子，本人將從學校宿舍、TUU Housing、Homestay和Private Rental Houses四個章解釋。文後會給出相關注釋。

第一章：梗概



上圖乃多數留學生租房範圍圖。其中：紅點——學校ELC和商學院所在地，綠點——我目前住處，57 Regent St，藍點——Woolworths超市，橘點：Coels超市，灰框——步行45分鐘可到紅點的距離範圍。

由於剛到，道路和方向都不熟的情況下，灰框內區域是留學生覆蓋率最高的，因為Hbt道路變態，上下坡奇多，體力消耗巨大，Hbt走路10分鐘體力消耗=國內約15-20分鐘體力消耗。大家租房也都可以考慮在這個範圍內，等有車之後可以選擇遠一點的，但一般不建議租到Glenorchy和Moonah方向，當地小青年找茬的多，特別是Glenorchy，據說路上人走路姿勢都異樣。當然也不建議在灰框右側藍色區域中找房。目前我住處步行到商學院約8分鐘，因為敝人走路速度較快，常人普遍在12分鐘左右。

也許有人要問：為什麼灰框不是以紅點為中心？原因如下：紅點後面的紅色粗線代表highway，還有高山，除非你打算披荊斬棘、徒手翻越highway，那就另當別論。


第二章：學校宿舍 操作性：★★★ 口碑：★★★☆

官方網站：http://www.international.utas.edu.au/static/accommodation.php



上表乃學校宿舍名稱和房價（2009年版）。相關介紹在上面的鏈結裏有。

需要說明的是：
1. 所有價格per person的，不包括meals。

2. 住學校宿舍，默認情況下都是39weeks，少於此時間，negotiated，同時，要預交$250押金。

3. 一次性繳清39weeks房租，可以得到2.5%的discount。

4. 房租不是通過Direct Debit繳的，可能會有額外2.5%的weekly penalty。

5. 房租必須提前2周上交。

6. 如果是新生入住宿舍，有$80的不返還費用，如果是之前住過宿舍，中間搬離後又回到宿舍的，只需要$50。

7. 最後還有一筆$500的保險金也是連同申請一起上交。

住宿舍，雖然貴，但好處也有：語言環境好，房間條件好，安全穩定，離學校較近，包電費。打算住宿舍的，最好提前半年申請，因為房子比較緊張，而且多數是留給Local的。（這點讓我很費解，我們留學生來，本身不容易找房子，理應留給我們，Local要找房子比我們方便得多）


第三章：TUU Housing 操作性：★★★★★ 口碑：★★★★★

官方網址：www.tuu.com.au

很多留學生剛到都會選擇先短住TUU的房子，因為這個可以直接向TUU發郵件申請，價格適中，普遍在90-120刀，語言環境也不錯。TUU的房子，都是澳籍人士的房產，no criminal records，房內設施齊全，而且餐具等都是公用，但我想大家比較情願自己買餐具，畢竟這個衛生問題……但08年底開始，TUU房價開始上漲，往年也是每年都漲，平均漲幅8-10刀，但去年特別凶，最高的我聽過從90多漲到140，這個次貸危機在此處體現了一下威力。

TUU房子可以長租，也可以短租，看各人高興。接下去將隆重推出，人稱TUU皇家旅館的56 King St豪宅。

上圖便是皇家旅館。可以短租1周，220，電網全包，內部傢俱餐具齊全，直接拎包入住，臥室還有小冰箱。個人其實比較推薦先短住1周這個房子，到了之後去學校佈告欄找其他房子，人在國內，論壇上資訊其實不多。而且這房子，對面就是Woolworths超市，日常購物方便。參考梗概裏面的區域圖，藍點即是。

Ltn沒有TUU機構，所以此章不適用於Ltn的同學。

第四章：Homestay 操作性：★★☆ 口碑：★★☆

有人選擇Homestay，跟Local住，好處是較快融入當地生活，儘快適應澳洲語音，不便之處是：Homestay普遍離學校很遠，要坐車上課。如果householder比較nice，也許會開車送你上課，但多數是要自己坐公車的，公車月票60刀，詳情參考：www.metrotas.com.au。還有，一般住HS是自己不會做飯，經常跟Local吃麵包薯條容易噁心，據說有些HS，女房東還會守在浴室門口，計時你洗澡多久，很是煩人。不推薦。

第五章：Private Rental Houses 操作性：★★★★★★ 口碑：★★★★★★

80%的留學生都選擇自己租房住。人在國內的朋友，可通過論壇找房：www.ozsoso.com，或者www.youtas.com。也可以通過在UTAS的朋友同學幫忙找房，或者在www.realestate.com.au上聯繫仲介，但問題就是付錢和溝通比較麻煩。

這一章是重點內容。就好比國內大家租房買房一個道理，影響房價的因素很多，包括地段、新舊、結構、傢俱設施、房間大小、房租是否包括電網、一人住還是兩人住等等。灰框區域內，普遍房價在100-140（這裏還有一個押金的概念，一般押金為2周的房租或者4周的房租，主要是用於你損壞屋內設施等的罰款），可能包電網。兩個人住會比一個人住的房價再高出20-40，這是可以理解的，千萬不要為了省錢，瞞騙房東，自己找人合租，不通知房東和其他房客，這樣是無恥和低劣的。另外提醒一點的是，如果要找人合租，請事先知會房東，並要詢問其他房客意見，學會尊重他人，特別是有他國房客的時候，不要做出給中國人丟臉的事。多出一個人，對衛生間和廚房等公用設施會產生一定影響，有人可能關心衛生間的使用，怕早上上課的時候來不及等等原因。

以上說的是4人以上share一個house。當然也有apartment類的房子，兩室一廳甚至一室一廳的獨門獨院，這樣的房子理所當然的價格也有貴一點，大概160-350，價格波動範圍較大。如果比較喜歡清淨或者是夫妻、男女朋友的，可以考慮這種，可以在自己家裏做點有“情調”的事情，不用擔心影響他人。

關於這一章，有幾點注意的是：
1. 因為不同背景不同文化的人share一個house，難免會有各方面的衝突，所以適當的安排family meeting、制定衛生輪流表等都是降低矛盾的措施。

2. 多數房子都要share網費和電費，所以使用相關設施的時候請多考慮他人，比如，不要在house裏下載電影電視，燒菜做飯注意控制時間，不要長期霸佔stove，導致他人無法做菜。這裏有一個很特殊的文化：煲湯。如果是難得一次，沒人會有意見，但頻繁煲湯，甚至每天都煲，就unacceptable了，大家付一樣的電費或者煤氣費，你用得是他人的兩倍三倍，就自私了。stove是一個開放性系統，煲湯火開很小，煤氣流出量一樣，浪費的就多了。而且一直占著stove，別人都無法做菜。

3. 不管什麼事情，什麼物品，不是自己的，想使用，一定要徵求物主同意，不可擅自取用。

4. 有些臥室隔壁就是衛生間，深夜解手或者洗澡，要考慮隔壁臥室的人是否睡覺、會不會影響他人休息等，如果只有一個衛生間，那就沒辦法了

關於租房合同，一般分兩種情況：
1. 你是這個房間的合同期內第一任房客，跟房東簽約，普遍都是一年一簽。

2. 你是這房間合同期內非第一任房客，只需要跟房東把之前合同上的名字改掉即可。

舉個例子：我租了57 Regent St的一個房間，此房間在08年3月由合同概念上的第一任房客A簽下，合同到09年3月到期終止，A房客住到08年7月離開，我08年7月入住，和房東把原先那份合同重新簽，簽名簽我的名字，日期寫我入住時間：08年7月，合同到09年3月終止。如果我在合同到期前也走了，下一任房客重複我的操作，合同終止時間不變。注意的是，普遍在合同到期前，你要離開，必須找到下一任頂替你住這個房間的房客，否則房東有權扣留你的押金作為處罰，但在合同到期時離開，就不用找人頂替。

總之，出門在外，大家以前都是家裏的掌上明珠，沒人必須要遷就你、照你的喜好做事，凡事多考慮和詢問別人，有益無害。

第六章：總結

該總結的，在各章裏都講差不多了，最主要的就是牢記自己是中國人，所言所行要對得起自己對得起自己的國家，不要做出丟人丟臉的事情，那就一切OK了。

注釋：
1. Sandy Bay區，兩條main road——Sandy Bay Road和Regent St，其中Regent St在學校TUU大樓門前跟Churchill Ave銜接。

2. TUU=Tasmania University Union，塔校學生會，幫助學生解決遇到的各種問題。

3. www.whereis.com.au，澳洲出行找房等最佳利器。

4. 本人在Hbt，所以此文章對於Ltn的同學存在一定的不適用性，但大致情況都是一樣的，只是房價比Hbt便宜不少，如果是自己租房的話，一般在60-90。

5. 文中關於房價等金額，都是澳幣，房價都是按照每週計算，比如100澳幣/周。

6. Hbt=Hobart，Ltn=Launceston

7. 文中提及押金為2周或4周房租，一般入住之時，就要交押金和房租，房租可以選擇每週、2周、4週一交，多數是2週一交，所以剛過來的朋友，身邊現金建議帶1500-2000，足夠在票匯或者電匯到帳之前使用。